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400亿买下李嘉诚大楼本想大捞一笔却成烂摊?每
更新时间:2020-01-23

  在2019年的福布斯香港富豪榜上,李嘉诚以317亿美元的身价登顶,连续第21年登上香港富豪的宝座。如今,已经91岁高龄的李嘉诚已经于2018年正式宣布退休,由长子李泽钜接手自己庞大的商业帝国。

  很多人都说李嘉诚是百年难遇的人精,其资本运作能力不敢说是后无来者,但是至少是前无古人了。要说李嘉诚在商界的眼光,确实令人佩服。即使是退休后,李嘉诚的动作还是很多。看看香港最近的房价,就能知道几年前李嘉诚疯狂抛售香港物业是多正确了。

  20世纪九十年代初,大陆地区实行改革开放,李嘉诚看准了大陆未来的市场前景,正式进军大陆市场,第一站就是当时处于开放前沿的上海。当时李嘉诚以低价拿下了上海的众多黄金地块盖楼,随着内地房地产行业的兴起,这些商业地产的价格早已翻了数倍。此后,李嘉诚又在北京、南京、广州等众多国内一二线城市进行投资,资产遍布全国各地。

  然而,自2013年开始,李嘉诚开始相继出售这些地产项目,其中包括东方汇金中心,南京国际金融中心大厦,陆家嘴世纪汇广场等等。甚至在2018年2月份,李嘉诚以402亿出售香港中环中心,当时这一举动可引发了整个香港的巨大轰动。毕竟,402亿可是历史上写字楼的最高交易记录。在李嘉诚的地产帝国中,中环中心占据举足轻重的地位。李嘉诚在香港中环有三栋大楼:和记大厦、长江实业中心和中环中心。中环中心于一九九八年落成,共有七十三层,是李嘉诚名下的顶级物业。

  然而,两年前,在所有人都看好香港写字楼市场的时候,李嘉诚却将中环中心卖掉。而当时有能力拿出400亿收购中环中心,也引起大家的广泛关注。

  据有关信息,买方是一家海外注册公司,名为中国港澳台侨和平发展亚洲房地产有限公司。该公司是专门为收购中环中心设立,主要股东是中国国储能源化工集团,持股比例为55%。其余股份则由磁带大王陈秉志、亚洲地产老板蔡志忠,传奇投资者罗珠雄和马亚木等人共同持有。随后,大红鹰现场报码室而后她主演的《九州缥。世茂集团的老板许荣茂和香港女首富李月华合资160亿家,从中国国储能源化工手中接过中环中心40%的股份。

  然而,这些大佬们花数百亿买下中环中心,不到两年的时间,香港楼市则出现大变天。之前,香港开奖现场结果直播,香港中环写字楼一直都是供不应求,租金也是冠绝全球。月平均租金高达1100元/平方米,最顶级的国际金融公司更是高达1800元。

  按中环中心的面积计算,年租金约17亿。根据长江实业近年来公布的业绩报告,2015年度净利润超过7亿,2016年度净利润超过30亿。但这其中包括物业公平值的变动。当香港上市公司披露其收益报告时,会将物业的价值增值加入其中。2016年,中环中心利润大幅增长,事实上是物业增值带来的,并不是因为房租的大幅上涨。479466.com彩霸王高手论坛,事实上,最后只有租金才真正落到业主手中。

  所以实际上,这些大佬们画400亿买下的并不是整栋中环中心,只是月75%的物业。按总租金17亿计算,一年租金回报超过10亿。要想靠收租赚回400亿,至少需要35年。显然,这并不是一笔划算的生意。

  与租金收入相比,其实投资老板们更看重的是物业带来的增值。按照之前的发展,再加上物业增值的利润,每年超过30亿,那十年便能回本。而且每年租金还会上调,这样算起来,还算是一项可观的投资。

  不过,李嘉诚一向老谋深算,要是真的能这么划算,他又怎么可能会将其卖掉?其实,李嘉诚早就预见香港楼市会走下坡路,中环中心写字楼的租金是全球最贵,现在许多公司都已经苦不堪言。在香港IFC租一个大概100平米的办公室,可能需要花费近千亿的租金。所以过去一年,许多公司纷纷逃离中环。

  大公司的相继撤离,必定会造成中环租金下跌,所以说,李嘉诚趁市场还火热的时候,出手中环中心,无疑是非常明智的选择。此外,过去几个月,香港房地产价格急剧下降。中环中心的买主可谓是损失惨重。

  当年,双方约定的付款方式也非常特别——分期付款。按理说,400亿确实很难一次性拿出,所以李嘉诚给出对方分期付款的条件。双方约定的年利率为2.5%,本金为200亿元。也就是说,购买中环中心的大佬们每年都需要向李嘉诚支付5亿利息。


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